Einkünfteerzielungsabsicht bei langjähriger Renovierung

Der langjährige Leerstand einer Immobilie kann ein Hinweis auf das Fehlen einer konkreten Einkünfteerzielungsabsicht sein. Auf die Gründe für den Leerstand kommt es nicht an. Der Hauseigentümer hat nachzuweisen, dass er eine spätere Vermietung der Immobilie anstrebt.

Bei der klassischen Vermietung und Verpachtung von Immobilien wird grundsätzlich eine Einkunftserzielungsabsicht unterstellt. Für ein Fehlen dieser Absicht trägt das Finanzamt die Beweislast. Anders ist dies jedoch, wenn die tatsächlichen Verhältnisse von der Regel abweichen. Das ist z. B. dann der Fall, wenn über einen langen Zeitraum (hier: mehr als sieben Jahre wegen fehlender finanzieller Mitttel und Durchführung der Arbeiten in Eigenleistung) an dem Objekt gearbeitet wird. Eine Vermietungsabsicht muss erkennbar sein (z. B. Makler, Inserate). Die Behauptung allein, man beabsichtige eine Vermietung, reicht in einem solchen Fall nicht aus.